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转载丨法雨春风‖嘉兴律师以案说法为您答疑释惑——“普法惠企便民大礼包”百个微视频集锦（1）
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-04-01 | 1953 次浏览 | 分享到:

编者按：为进一步宣传《民法典》热点法律问题，嘉兴律师充分发挥专业特长，通过96871企业服务直通车平台，开展以案说法活动，全市共17家律所、30多名律师参与录制100个法治微视频，为群众赠送“普法惠企便民大礼包”。嘉兴律协开设“普法惠企便民大礼包”专栏，每天推送一期，微视频内容涉及合同纠纷、权益侵害、交通事故、金融借贷等领域，所有案例都与百姓生活密切相关，通俗易懂，具有现实指导意义。

概要：买卖合同效力

问：张某与李某签订房屋买卖合同后发现，李某并非房屋实际产权人也未得到实际产权人的授权。张某与李某签订的合同是否有效，张某可否要求李某承担违约责任？

答：在这个问题中，与张某签订买卖合同的李某，他虽然不是实际产权人，也没有得到授权，但是他们之间签订的这个买卖合同，从法律上来说是有效的。因为在民法典的规定下，出卖人没有取得标的物，而导致这个合同标的物的所有权不可能发生实际的转移，那么作为买受人，依然可以主张解除合同，并要求对方承担违约责任。这样的规定其实是更有利于保护我们买受人的利益，因为买受人可以依据有效的合同，向对方主张违约责任，而这个违约责任当然的包括了要求对方赔偿由此产生的损失。