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转载丨法雨春风‖嘉兴律师以案说法为您答疑释惑——“普法惠企便民大礼包”百个微视频集锦(5)
发布日期:2021-03-25 浏览次数:102 次

编者按:为进一步宣传《民法典》热点法律问题,嘉兴律师充分发挥专业特长,通过96871企业服务直通车平台,开展以案说法活动,全市共17家律所、30多名律师参与录制100个法治微视频,为群众赠送“普法惠企便民大礼包”。嘉兴律协开设“普法惠企便民大礼包”专栏,每天推送一期,微视频内容涉及合同纠纷、权益侵害、交通事故、金融借贷等领域,所有案例都与百姓生活密切相关,通俗易懂,具有现实指导意义。

概要:委托合同

第五个问题:我委托我的朋友帮忙出租我的房屋,之后我想解除委托合同怎么办?有哪些限制?或者有哪些后果可能需要我承担?

 

上海德尚(嘉兴)律师事务所 郭婧妍律师:在这个问题中,我们的当事人委托了他的朋友出租房屋,这样就在双方之间建立了一个委托合同关系。根据我国民法典的相关规定,委托合同的当事人可以选择随时解除委托合同,但解除合同会产生一个法律后果。这个法律后果根据委托合同是有偿还是无偿,将会有不同的规定。如果这是一个无偿的合同,那么解除方应当赔偿对方因为解除时间不当造成的损失,如果这是一个有偿的合同,那么解除方应当赔偿对方直接产生的损失以及未来可能取得的利益。在我们这个关系中,委托合同的解除并不必然导致已经签订的租赁合同的解除。这就会涉及到,解除委托合同后,租赁合同约束的合同相对方的问题。在本案中,如果当事人的这位朋友,与第三人签订租赁合同时,第三人并不知道有这样一个委托代理关系的存在,并且也因为我解除委托合同这么一个行为导致租赁合同实际无法履行的,那么这位朋友应当向第三人披露这个委托代理关系的存在,作为第三人,他可以选择向受托人,也就是这位朋友,也可以选择向我本人主张合同的相关权利。如果受托人是以当事人的名义对外签订合同,或者当他以自己名义对外签订合同时第三人已经知道了委托代理关系的存在,第三人就可以直接向委托人主张相关的权利。


来源:嘉兴律协

 
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