“谢谢啊邰律师！多亏了你，我的房子才保得住……”

3月11日上午10点，在上海德尚（嘉兴）律师事务所，安徽人刘先生将一面写有“尽心尽责、律师典范”的锦旗，激动地交到邰胜律师手里表达深深的谢意。在邰胜律师的代理下，刘先生终于拿回了购买的一套房子，最近刚和妻子住进了新家。

2017年春天，刚刚大学毕业意气风发的刘先生来到嘉兴桐乡市工作不久，为了和女朋友结婚，刘先生花了106万元向余女士购买一套二手房，双方签订了《房屋买卖合同》。

正当刘先生满怀期待搬新家时，却在房屋过户时遭遇晴天霹雳。原来，余女士并不是房屋的产权人，房屋是余女士的父亲和弟弟共同共有。前期，他们都同意卖房，过户之际，却突然矢口否认，以余女士的行为属于无权处分为由，要取消房屋买卖交易。

刘先生出身农村，父亲攒了一辈子的积蓄被拿来买婚房，没想到交易却被取消。而2017年4月正值嘉兴房价大幅上涨，重新买一套房子谈何容易？走投无门的刘先生，在朋友的推荐下找到了上海德尚（嘉兴）律师事务所的邰胜律师。

邰胜律师深入研究案情后，了解到2017年4月6日，余女士的父亲、弟弟曾陪同刘先生一起到银行办理按揭贷款前的准备工作，并在银行提供的相关材料需要卖方签字处签字、盖章并按手印！由于该份材料有不少空白处没填写，未形成最终版，所以被大家遗忘。这也就是说，余女士的行为并不是无权代理，其父亲和弟弟是知情并认可的！邰胜律师巧妙地调取到了这份证据，证明双方签订的房屋买卖合同合法有效受法律保护。

正是这一关键证据，使得法院支持了刘先生的诉讼请求，要求被告继续履行房屋买卖合同。至此，这个历时近2年的房屋买卖合同纠纷，终于得到妥善解决。

终于住进了婚房的刘先生难掩激动地说，以前他认为法律距离自己很遥远。这次之后，他变得更加笃信法律，“一定要相信法律，法律还是公正的！”

邰胜律师也提醒像刘先生一样的广大购房者，在二手房买卖过程中，一定要查验产权证和产权人身份证，核实房屋产权是否清晰；如果有共有人，则需共有人均同意卖房。另外，还需核实房屋状况尤其房屋权利情况，包括房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让等情况。在购房过程中，购房者一定要小心谨慎，明确交易流程、明确违约责任，维护自身的合法权益。